在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展壯大的歷程中，江蘇華建代表著特區(qū)建設(shè)的一個(gè)時(shí)代，代表著深圳建筑施工企業(yè)的輝煌。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，深圳從一個(gè)小漁村變成現(xiàn)代化大都市，施工企業(yè)在驚嘆奇跡般的建設(shè)速度的同時(shí)，也不得不感嘆建筑市場(chǎng)趨于飽和，競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。面對(duì)現(xiàn)實(shí)而殘酷的市場(chǎng)環(huán)境，華建深圳分公司積極拓寬經(jīng)營(yíng)開(kāi)拓的決策視野，立足深圳求穩(wěn)定，放眼周邊謀發(fā)展，在廣州、東莞、大亞灣等區(qū)域市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)工作取得突破性進(jìn)展，特區(qū)外及周邊市場(chǎng)的總量比例逐年上升，目前在建項(xiàng)目就已經(jīng)達(dá)到40%左右。經(jīng)營(yíng)觸角的延伸使江蘇華建在南粵大地的競(jìng)爭(zhēng)空間和品牌影響得以進(jìn)一步擴(kuò)大。

一、進(jìn)軍廣州

　　廣州的房地產(chǎn)行業(yè)一直走在改革開(kāi)放的最前沿，近年來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對(duì)居住的需求也在不斷增長(zhǎng)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)發(fā)展。綜合行業(yè)內(nèi)外的政策形勢(shì)，廣州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。因此，廣州房地產(chǎn)行業(yè)何去何從成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的一個(gè)焦點(diǎn)。

　　新一輪宏觀調(diào)控沒(méi)有改變廣州樓市發(fā)展的格局，市場(chǎng)交投依然保持活躍。2006年全市十區(qū)共成交195863宗交易，較上年增長(zhǎng)1.2％，新建商品房市場(chǎng)和存量房市場(chǎng)的交易量、交易宗數(shù)均略有增長(zhǎng)，頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策沒(méi)有使廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)。2007年上半年廣州住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)繼續(xù)放量，成交用地面積29萬(wàn)平方米，總建筑面積83萬(wàn)平方米，用地供應(yīng)量同比增加60％。1-7月份廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額為330億元，同比增長(zhǎng)36％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)施工面積達(dá)到了4350萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)了5.44％。廣州作為珠三角的中心城市，由于重化工業(yè)與與第三產(chǎn)業(yè)的“雙擎帶動(dòng)”，將有可能形成1500萬(wàn)人口的城市規(guī)模。這種有產(chǎn)業(yè)支撐的強(qiáng)勁消費(fèi)態(tài)勢(shì)，將預(yù)兆房地產(chǎn)業(yè)仍然是廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。

　　華建深圳分公司在對(duì)廣州市場(chǎng)進(jìn)行了深入的調(diào)研論證的基礎(chǔ)上，作出了進(jìn)軍廣州的決策。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的艱苦努力，江蘇華建廣州分公司于2007年10月順利注冊(cè)運(yùn)營(yíng)，總包承建的廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)工程也已經(jīng)簽約開(kāi)工。廣州名城商業(yè)廣場(chǎng)工程由倫敦上市公司廣州金東源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，位于廣州市北京南路，地下3層、地上8層，建筑面積76000平方米，工作量6500萬(wàn)元。廣州分公司的注冊(cè)運(yùn)營(yíng)和名城商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的承建，標(biāo)志著江蘇華建市場(chǎng)布局結(jié)構(gòu)調(diào)整又取得重要進(jìn)展。

二、扎根東莞

　　東莞，北接廣州，南連深圳香港，西靠珠海澳門，從地理位置而言，是整個(gè)大珠三角經(jīng)濟(jì)帶的中心，有“世界工廠之說(shuō)”。在2003年《經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》和《經(jīng)濟(jì)》雜志聯(lián)合公布的中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜上，東莞位居上海、深圳、北京、廣州等城市之后的第五位，而最近幾年?yáng)|莞人均GDP一直以每年20%以上的速度穩(wěn)步上漲，根據(jù)《2007廣東省區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估分析報(bào)告》中可以看出，東莞被公認(rèn)為是廣東省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?。東莞房地產(chǎn)近幾年發(fā)展速度和快，尤其從2002年開(kāi)始，房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)規(guī)模、銷售以超常的速度在增長(zhǎng)，這被業(yè)內(nèi)人稱房地產(chǎn)的“東莞現(xiàn)象”。

　　華建深圳分公司的經(jīng)營(yíng)決策層敏銳地感受到了東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大氣候，對(duì)東莞建筑市場(chǎng)的走勢(shì)作出準(zhǔn)確判斷：東莞在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都會(huì)生機(jī)勃勃。第一，東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展明顯滯后于其經(jīng)濟(jì)發(fā)展，東莞房地產(chǎn)發(fā)展必然存在很大空間。第二，東莞的城市發(fā)展戰(zhàn)略和當(dāng)?shù)卣畬?duì)房地產(chǎn)業(yè)的重視，必將極大促進(jìn)東莞房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三，富有的東莞人追求高質(zhì)量生活方式的大趨勢(shì)必然形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大需求。

　　近年，許多房地產(chǎn)商都爭(zhēng)相前往東莞占領(lǐng)先機(jī)，其中不乏江蘇華建的老客戶星河、萬(wàn)科、華為、東?！覀兙蜎](méi)有理由不往東莞發(fā)展，以占得市場(chǎng)的先機(jī)。繼“東莞松山湖工程”后江蘇華建又成功接下了“華為東莞廠房機(jī)電安裝工程”、“東海大廈”等工程。憑著“華建”這個(gè)響亮的名字，公司已經(jīng)立足東莞，并且在不斷壯大。

三、笑傲大亞灣

　　在廣泛的市場(chǎng)調(diào)研過(guò)程中，華建深圳分公司又挖掘到了一條重要信息：隨著舉世矚目的南海石化項(xiàng)目在大亞灣的啟動(dòng)，這里將成為未來(lái)十年“大珠三角”乃至全中國(guó)投資密度最大的地區(qū)之一，每平方公里投資額度將超過(guò)50億元人民幣。 這里將成為跨國(guó)公司最密集的地區(qū)，短短一年內(nèi)已經(jīng)有20多家世界500強(qiáng)企業(yè)在區(qū)域內(nèi)設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)。這里正在醞釀一場(chǎng)改變“大珠三角”人流、物流和資金流的巨大變革。

　　這樣一個(gè)難得的機(jī)遇，華建人肯定不愿放過(guò)。通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)和員工的共同努力，今年下半年成立大亞灣“關(guān)山悅花園項(xiàng)目部”和“嘉誠(chéng)花園項(xiàng)目部”成功進(jìn)入到這個(gè)“珠三角”最具發(fā)展?jié)摿Φ拇笫袌?chǎng)中。

　　憑借著“華建”這個(gè)品牌的榮耀，人們有理由相信，在不久的將來(lái)，這支來(lái)自建筑之鄉(xiāng)的特區(qū)勁旅一定能笑傲大亞灣。

                       (唐以忠)